"Внешэкономбанк" направит
дополнительный доход от операций по поддержке
рынка ценных бумаг в размере 54,7 млрд рублей
на обеспечение программы доступного ипотечного
кредитования. Об этом заявил премьер-министр
РФ Владимир Путин, открывая заседание наблюдательного
совета ВЭБа. Ранее премьер обещал, что программа
господдержки ипотеки, в соответствии с которой
стоимость кредита на жилье не превысит 11%
годовых в рублях, а первоначальный взнос
составит 20% от общей стоимости квартиры,
стартует уже в апреле. В правительстве рассчитывают
таким образом поддержать ипотечный рынок
и жилищное строительство.
Тем временем аналитики считают, что программа
не окажет значимого влияния на рынок недвижимости.
А государство запускает ее лишь с целью
демонстрации собственных усилий по решению
вопроса жилищного кредитования в стране,
отмечает Наталья Манько, начальник отдела
экономики и маркетинга компании "Велес
Капитал Девелопмент". Программа будет
принята только государственными банками
и не будет носить массовый характер. Параллельно
этому, по словам эксперта, многие банки
уже сейчас идут на уступки кредитующимся
гражданам, что в целом вселяет надежду на
дальнейший выход из кризиса.
Действительно, на фоне позитивных заявлений
первых лиц страны о скорой доступности ипотеки,
прогнозов ЦБ о том, что в 2010-ом рост кредитования
достигнет 20-25% и неоднократного снижения
ставки рефинансирования банки старательно
пытаются "раскачать" рынок после
годового затишья, постепенно снижая ставки
по кредитам и размеры первоначального взноса.
Удастся ли нам вернуться к "докризисному"
уровню кредитования, говорить пока рано.
Тем не менее, уже сейчас можно отметить,
что некоторые банки стали предлагать кредитные
программы на специальных условиях. Ипотеку,
например, можно взять под 13% годовых в
рублях и 9,5% годовых в валюте. При этом
эксперты говорят, что особого ажиотажа со
стороны клиентов пока нет, уверяя, что и
13% годовых в рублях по ипотеке на 20-25
лет - это все же много.
"Считайте сами, при кредите в 5 млн
рублей на 20 лет клиент со ставкой 13% заплатит
по кредиту на 2,5 млн больше, чем клиент
со ставкой 10%", - разъясняет Дмитрий
Орлов, вице-президент Первого Республиканского
Банка.
Вадим Кузнецов, руководитель отдела кредитования
физических лиц компании "КРЕДИТ МАКС",
напротив, утверждает, что 13% на сегодня
- это вполне адекватно, и не каждый банк
готов предоставить такие условия. Наталья
Борзова, заместитель генерального директора
компании "ФинЭспертиза" по работе
с кредитными организациями, советует обратить
внимание на процентные ставки по ипотеке
в целом по миру, отмечая, что ставки в российских
банках одни из самых высоких. В то время
как в Испании, например, они колеблются
от 1,5 до 3%. Разница есть, но опять же,
если не брать в расчет разницу в уровнях
инфляции в России и других странах, рассуждает
г-жа Борзова.
При этом эксперты советуют все же не ждать,
что ипотека станет доступнее, и если есть
первоначальный взнос, брать кредит на покупку
квартиры сейчас. Г-н Кузнецов отмечает,
что с доступностью ипотечного кредитования
мы можем столкнуться с ростом цен на жилье.
"С другой стороны, стоимость недвижимости
складывается из разных факторов, где ипотечно-жилищное
кредитование - лишь один из них, - говорит
эксперт. - Финансовое состояние покупателей
жилья, формирующих спрос, на мой взгляд,
является наиболее важным драйвером цен.
А если 50% населения будет сводить концы
с концами, можно для них сколь угодно снижать
ипотечные проценты, позволить покупку жилья
они все равно не смогут".
Что касается объемов кредитования на российском
рынке в целом, то на этот счет сейчас существует
две позиции: мнение Банка России о том,
что приток вкладов населения вынудит кредитные
организации увеличить объем кредитования,
потому как деньги девать будет некуда. Вторая
точка зрения - что банки будут копить ликвидность,
вкладывать в облигации или валюту, но денег
на кредиты ни копейки не пойдет. К сожалению,
как отмечает Сергей Моисеев, член Комиссии
по банкам и банковской деятельности Совета
РСПП, ситуация на рынке кредитования до
последнего времени больше развивалась по
второму сценарию, а перспективы ипотеки
в нашей стране по-прежнему остаются весьма
туманными.
finam.ru
|
