Официальная информация / Сведения с рынка / Не без проблем
Не без проблем
Таким образом, с точки зрения участников рынка и правительства, рынок ипотеки действительно ожидают самые радужные перспективы. Тем не менее, есть факторы, не позволяющие говорить о превращении ипотеки в ближайшем будущем в реальный инструмент для улучшения жилищных условий россиян.
Начнем с того, что рынок ипотеки напрямую связан с рынком жилья, то есть он связан с имеющимся спросом на квартиры и с их ценой. В плане спроса сегодня проблем нет. Многие граждане, имеющие средства на покупку жилья, уже не могут ждать падения цены квадратного метра в силу семейных обстоятельств или уже перестали его ждать вовсе. С такой позиции банкиры пока могут ни о чем не беспокоиться. Благоприятным моментом также является и медленный, но уверенный рост объемов строительства. Во время выступления перед депутатами, Владимир Путин дал обещание, что уже в текущем году в России будет построено 63 миллиона м2 жилья, что равно пиковым показателям докризисного этапа, а к 2016 году планируется увеличить объем строительства жилья более чем в два раза, то есть до 100 миллионов "квадратов". Значит, потенциальному ипотечному заемщику будет что предложить.
И здесь как раз возникает вопрос. В чем причина того, что риелторы при наличии предложения, спроса и благоприятных ипотечных условий, не начинают повышать цены? Практически, рынок может снова оказаться в ситуации, которая была несколько лет назад. В случае если цены начнут расти вверх, тогда и банкирам придется повышать ставки, а это в итоге приведет к падению спроса на ипотеку. Во всей этой ипотечной лихорадке почему-то все забыли про размеры доходов большинства россиян. В данном направлении правительство, к сожалению, никаких ориентиров не ставит. А надо бы. Значительная часть россиян в данный момент не задумываются об ипотеке, поскольку многие из них ощущают серьезный удар по семейному бюджету даже при оплате жилищно-коммунальных услуг.
Хорошо проиллюстрировать все вышесказанное может портрет ипотечного заемщика, наиболее охотно кредитуемого банками, который составили риэлторы. Идеальный заемщик – это женатый мужчина 27-40 лет или незамужняя женщина 25-30 лет. У них должно быть высшее образование и работа в государственной корпорации. Доход их должен примерно составлять от 100 тысяч рублей и выше и должен быть подтвержден справкой 2НДФЛ. К данным счастливчикам можно отнести еще молодые семьи, имеющие совокупный доход выше среднего, а также участников разных льготных ипотечных программ. Интересно, какой процент населения можно отнести к этим характеристикам?
Инфокейс
Виниловый сайдинг, являясь технологичной одеждой для дома, защищающей его от атмосферных и климатических воздействий, позволяет придать зданию современный вид. Сайдинг представляет собой облицовочный материал в виде пластиковых панелей, которые по специальной технологии крепятся к фасаду здания.
|
