С приходом 2012 года в российские банки ввели новые правила резервирования под непрофильные активы, то есть это коснулось недвижимости. Согласно этим правилам, российским кредитным установкам должны будут выделяться дополнительные средства, если они в своем наличии имеют объекты недвижимости. Или же они должны продать эти непрофильные активы.
В теперешнее время для непрофильных активов, которые состоят на балансе больше года, банки будут вынуждены составлять запас не менее 10% стоимости. Те активы, срок которых больше двух лет – не менее 20%, более трех лет – не менее 35%, более четырех лет – не менее 50%, больше пяти лет – не менее 75%. Означает это то, что банковским учреждениям будет невыгодно иметь на своем балансе множественные непрофильные активы. По мнению заместителя председателя центрального банка Алексея Симановски, новые законы должны стимулировать российские банки в том, чтобы отказаться от имущества, которое не имеет экономической выгоды.
Трудности состоят в том, что одними из самых крупных владельцев на рынке недвижимости являются банки. И в первую очередь это относится к Сбербанку и ВТБ. Сбербанк является владельцем апартаментов в «Москва-Сити», частью владения проекта «Рублева – Архангельское» и даже некоторыми процентами компании «Интеко».
Участники рынка, в свою очередь, «ВТБ» именуют как крупнейший российский девелопер – ведь под руководство его кредитного учреждения перешли компания «Дон-Строй», «Система-Галс», (в настоящее время именуется как «Галс-Девелопмент»)
По статистике российского центрального банка, стоимость непрофильных активов на счету российских банков не превышает 700 миллиардов рублей. В недвижимость вложена большая часть из них. Из этого можно сделать выводы, что когда банки не понизят размер непрофильных активов, то и наименьший размер запаса будет составлять 70 миллиардов рублей.
realestate.ru
Инфокейс
Люди издревне применяли заборы для обозначения границ земельного участка и защиты от нежелательных гостей. При этом главные требования к заборам и ограждающим конструкциям - надежность и красивый вид, прочность и долговечность. Заборы из профнастила отвечают многим из этих требований и стоят недорого.
|
